Пятница | 17 Ноябрь 2017

ПОДАЙТЕ ФОНДА РАДИ!

06 Ноя 2014 | Рубрика: Без рубрики

452014_003Брянские власти в рамках федеральной программы настоятельно попросили владельцев квартир следующие 30 лет исправно и «без дураков» сбрасываться на капремонт общего имущества в своих многоквартирных домах.
По схеме, кажущейся немалому числу людей хитрой и успешно апробированной еще Остапом Бендером: вначале деньги,много-много лет подряд — и только потом уже заветные стулья. Если, конечно, повезет. Можно и не платить, но отвечать тогда за игнорирование новой властной инициативы, напоминающей «финансовую пирамиду», придется уже по закону

Старые новые взносы
С октября все жители Брянской области, владельцы квартир, должны ежемесячно платить взносы в счет будущего капитального ремонта своего жилья. Таково свежее федеральное веяние: сохранить многоквартирные дома (МКД) в более-менее пристойном виде за счет проживающих в них людей. Ведь «нефтедолларов» стране как обычно катастрофически не хватает. Но катастрофа, если ничего не предпринять, неминуема и не так уж далека по времени, как некоторые надеются: без должного пригляда жилой фонд стремительно приходит в негодность, и это факт. Но если раньше взносы на «капиталку» были делом почти добровольным, и об этом мало кто подозревал — платили в силу привычки почти все, «отказников» не наказывали, то теперь все изменилось.

452014_004Старые новые сборы имеют обязательный характер. Это прописано в соответствующем региональном законе и федеральном Жилищном кодексе. Со всеми вытекающими последствиями. Кто откажется платить или будет копить долги три месяца подряд, того власти обещают принудительно доставить в суд, а недополученные деньги взыскать с помощью судебных приставов и «за счет продажи недвижимого имущества». Долго бегать от государства не получится в любом случае.
Новые платежи — фиксированные. Депутаты прежнего созыва Брянской Облдумы, послушав неких экспертов, прикинули и остановились на «средней» для российских регионов цифре — 5,5 рублей с каждого квадратного метра жилья, которым владеют собственники.
В каких-то областях эта плата немного меньше — в не самом бедном Санкт-Петербурге она составляет немногим больше двух рублей, и там собственникам вначале оказывают услуги по капитальному ремонту, а уж потом собирают деньги. «Городской бюджет культурной столицы может себе это позволить, а наш регион — дотационный», — объясняют разницу официальные лица. Но где-то, как на Сахалине, например, новая плата за капремонт значительно выше брянской ставки — уже 9 рублей с «квадрата». Никто, правда, из чиновников не «признается», что на далеком острове и зарплаты не сравнить с брянскими.

Тридцать лет и…
При этом «сбрасываться» на капремонт обязали только собственников жилья. За владельцев муниципальных квартир делать взносы обязали муниципалитеты. И общая сумма взноса будет тоже неизбежно корректироваться, заверяют власти, но происходить это будет якобы только под влиянием общего показателя инфляции в стране. А она, как известно, уже неуправляемая…
Тем не менее, сбрасываться на капремонт придется целых 30 лет, до 2043 года. Именно столько, посчитали региональные власти, воспользовавшись изысканиями ученых из Новосибирска, разработавших под это дело особую компьютерную программу, необходимо для реализации «долгосрочной региональной программы капитального ремонта МКД» и «проведения капитального ремонта общего имущества во всех домах, расположенных на территории Брянской области».
После этого регион, видимо, ожидают сказочные времена — как минимум, в жилищно-коммунальном секторе. Впрочем, будем реалистами: власти хоть и запланировали сделать на круг 65432 вида работ (замена крышных кровель, систем электро- и теплоснабжения, канализации, обновление фасадов, установка приборов индивидуального учета поставляемых ресурсов и т.д.), но на каждый дом придется по кругу за три десятка лет примерно по три-четыре из них. И делать их будут поэтапно, с большими временными промежутками, что в случае с любым ремонтом не очень хорошо. Пока приступят к следующему виду работ, предыдущую работу впору будет заново делать. Вначале, например, году к 2017-2018-ому, крышу обновят, еще через пять-семь лет электропроводку заменят, а десять лет спустя водопроводную сеть модернизируют и под конец, к середине века ближе, подвал в божеский вид приведут.
Однако пока новая инициатива, как это нередко бывает, вызывает у людей больше вопросов, нежели одобрения. И не случайно. Жители Брянщины бунтуют не из вредности, хотя в бедном регионе она есть. Программа капитального ремонта МКД вынашивалась областными властями не один год, но в результате все равно была навязана жителям региона сырой и с множеством недостатков, мало продуманной в плане ее общей реализации.
Стоит ли тогда удивляться, что на значительную часть вопросов, возникающих у людей в связи с новой комплексной программой, чиновники и законодатели не могут и сами подчас ответить. По теме «плавают» и многочисленные сотрудники некоммерческой организации, очередной «госкорпорации», созданной специально под реализацию этой программы, — Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.
В этом корреспондент «ВлД» лично убедился, побывав в Брянске сразу на нескольких встречах властей и сотрудников Фонда с жильцами многоквартирных домов. Они проходили в областной столице две последние недели, во всех районах города, каждый раз собирая аншлаги в не самых маленьких Дворцах культуры и киноконцертных залах. Градус встреч откровенно зашкаливал: криков было больше, чем обсуждения и поисков конструктивного диалога.
Люди требовали ответов не только на спорные вопросы, действительно требующие дополнительной проработки и штудирования законодательства, но и полного отчета по тем из них, информацию по которым может спокойно найти и прочитать любой обыватель. Наш народ неисправим: не привыкли мы интересоваться вовремя важными вещами, но редакция «ВлД» охотно восполнит пробелы.

«Теплое» место
Областной фонд капитального ремонта МКД, вызывающий у большинства населения уже одним фактом своего появления пока только негативные эмоции, — не брянское ноу-хау. Брянщина хоть и богата талантами, многие из которых готовы и блоху подковать на лету, но в основе этой идеи обычная гениальная простота. Подобные «некоммерческие» структуры, называемые также «региональными операторами», созданы если и не во всех, то почти во всех субъектах любимой страны. А в некоторых их вроде бы и по несколько штук сразу учредили: чтобы, видимо, наверняка. Крепкая правовая основа, безусловно, тоже существует — Федеральный закон №271-ФЗ от 25.12.2012 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации…», так что все легитимно.
Но наш Фонд успел «отметиться» уже в первые дни своего существования. Когда он только появился, а первые потуги в этом направлении начались еще в апреле 2013 года (тогда областные парламентарии приняли в первом чтении проект закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»), его сразу же возглавил Сергей Смирнов, незадолго до того покинувший муниципальную должность мэра Брянска. Причем по инвалидности. И не без скандала. Бюджет областной столицы, если сравнивать его с мешком, напоминал в момент увольнения «градоначальника из Стародуба» сито с огромными дырками. Таких серьезных финансовых проблем полумиллионный город в своей новейшей истории еще, пожалуй, не испытывал.
К тому же на федеральном уровне уже заговорили о восьми многоквартирных, внешне очень красивых, двухэтажных домах для переселенцев из ветхого жилья, сданных в пригородном поселке Белые Берега с огромным количеством брака, «нарушениями проектной документации, установленных строительных норм и правил, а также государственных стандартов». Новую «потемкинскую деревню» на государственные деньги без стеснения построила фирма жены одного из депутатов сменившейся Облдумы. Но в актах приемки, подписанных, как теперь выясняется, до фактического завершения самого строительства, стояла подпись Смирнова.
Однако Фонд хоть и был учрежден Правительством Брянской области, это все же «некоммерческая» и негосударственная организация — «своего рода мини-управляющая компания», как заявил однажды бессменный уже многие годы заместитель председателя регионального парламента Анатолий Бугаев. А значит, особых требований к состоянию здоровья его руководителя на тот момент не предъявлялось. По крайней мере, к здоровью Сергея Смирнова: многие называли его «ставленником Денина», оттого мало кто сомневался, что именно с подачи «главного» ему опять вдруг досталось необычайно«теплое место», работать на котором может и очень хворый человек.

Огромная сумма
Прежний губернатор действительно до последнего, целых три года, почему-то усиленно оберегал Сергея Михайловича от сумы и от тюрьмы, не реагируя ни на многочисленные жалобы 113 семей-переселенцев Президенту, ни на громкий ропот жителей областного центра, недоумевавших, «как такой мэр мог вообще возглавить еще какую-то структуру, распоряжающуюся народными деньгами». Однако «белобережская история», в общем-то, стала миной замедленного действия и для самого Николая Васильевича: местное отделение Общероссийского народного фронта не упустило прекрасной возможности вскрыть дополнительную «коррупционную составляющую» и стремительно нанесло решающий удар.
Смирнову и губернатору все чаще стали задавать неприятные вопросы не только журналисты, но уже и федералы, а в область зачастили проверки из Минстроя. Где-то в середине лета Сергей Михайлович, взяв очередной больничный, вскоре вынужден был все-таки покинуть должность руководителя Фонда, не пробыв в ней и года. А вскоре с позорной формулировкой отстранения от власти «полетел», как известно, и Николай Денин. Но буквально за несколько дней до своего ухода он успел назначить нового главу регионального оператора — им стал некий Евгений Дмитриевич Маланин. Человек в сфере ЖКХ совершенно неизвестный, впрочем, организатор и строитель по роду предыдущей работы: из открытых источников можно узнать, что ранее он был начальником отдела по строительству Брянского филиала ФГКУ Росгранстрой — федерального агентства, занимающегося комплексным обустройством государственной границы.
И если для Смирнова дальнейшие события развивались не лучшим образом: 20 октября следственные органы вдруг обнародовали информацию, что в отношении бывшего главы администрации города Брянска возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий, совершенное главой органа местного самоуправления), то вот Маланину, можно сказать, откровенно повезло. В карьерном плане, да и в общечеловеческом тоже. Раньше он был скромным начальником отдела, пусть и федерального ведомства, а теперь стал генеральным директором мощной, по сути, посреднической конторы, призванной ежегодно аккумулировать на принадлежащих ей счетах и, конечно же, распределять затем около 726 миллионов рублей!
К счастью, согласно законодательству, эти деньги должны будут идти непосредственно на ремонты домов: выплату не очень скромных, как говорят, зарплат сотрудникам Фонда и траты на его общее содержание берет на себя региональный бюджет. Да, он также отчасти формируется за счет налогов, но тут, по крайней мере, денежные потоки будут разными.
Между тем за 30 лет действия программы капитальных ремонтов МКД на банковских сберегательных счетах Фонда в общей сложности может и вовсе оказаться 21 миллиард 780 миллионов рублей. Это без учета инфляционных корректировок. Математика простая: 5,5 рублей за каждый квадратный метр жилья, которые собственники квартир или их частей должны ежемесячно платить, умножаем на общее количество квадратных метров жилого фонда региона, попадающего под действие программы, — примерно 11 миллионов (или всего 6019 многоквартирных домов). Затем еще раз умножаем на количество месяцев в году и соответственно на количество лет.
Так и получается эта огромная сумма, которой еще нужно будет уметь грамотно распорядиться, избежав не раз и не два нечаянного соблазна привлечь к освоению собранных с людей денег «свои» подрядные организации. По их, само собой, нередко очень хитрым расценкам. Справится ли с этой ролью Евгений Маланин? Покажет, понятное дело, только время и крепость его морально-нравственной закалки.
Опасение у людей, как выяснилось на их встречах с представителями властей и Фонда, вызывает и просто сохранность денег на банковских счетах — до того, как их пустят в дело: нуждающиеся в капитальном ремонте дома будут латать постепенно, не все сразу, согласно утвержденной очередности. Но экономические кризисы, банкротства банков, отзывы у них лицензий, а также девальвации рубля, это уж точно никому рассказывать не нужно, случаются в России регулярно.
— Будут ли защищены наши отчисления? — вопрошали из глубины концертного зала в Брянской школе искусств имени Т.П. Николаевой. — А то будем годами собирать, а они все и сгорят разом…
— Несомненно, — утвердительно кивали в президиуме на сцене. — Все банковские депозиты застрахованы государством.
— Но как вы можете так утверждать, — не соглашались люди, хотя бы немного интересующиеся ситуацией, — если закон о страховании вкладов гарантирует сохранность сумм только до 700 тысяч рублей включительно. А одну крышу отремонтировать стоит от 3 до 5 миллионов.
— Если вам что-то не нравится, — раздражался Маланин, — то пишите нам заявление. Рассмотрим и ответим по существу.
По залу прокатился рокот возмущения: «А здесь мы для чего собрались тогда?.. Разве не для того, чтобы получить ответы на непонятные вопросы?» Но в президиуме старались не акцентировать внимание на недовольных собственниках и поэтому «болтологию не разводили»: «Следующий, пожалуйста, вопрос! Представьтесь!»

Семейная контора
О профессиональных качествах нового руководителя Фонда, несмотря на его опыт работы в близкой по духу отрасли — капитальном строительстве, судить тоже пока рано. До этого особо нигде не сообщалось, какими они должны быть, что также легко объясняется: Маланина, в общем-то, успели «пропихнуть» на эту должность — новый перечень «требований к порядку назначения руководителя регионального оператора», который вступил в силу с 1 сентября и требует проведения конкурсного отбора, начал действовать только через два дня после назначения Евгения Дмитриевича.
— Изначально этот человек был не в теме, — говорит Светлана Калинина, руководитель рабочей площадки ОНФ «Качество жизни», эксперт отдела муниципального контроля Брянской городской администрации и руководитель регионального общественного движения «Наш дом». — Все шаги по подготовке, информированию населения о новом порядке сбора денег для проведения капитальных ремонтов делались в ОНФ, в рабочей группе «Качество жизни». Мы провели три «круглых стола», писали, готовили сюжеты. Департаменту ТЭК и ЖКХ ставили на вид, что время упускается. Что сейчас люди получат квитанции и окажутся в полном неведении. Слава богу, с платежным агентом «РИРЦ» Брянской области хотя бы заключили договор, а то бы вообще неизвестно кто печатал бы все эти квитанции. Здесь хоть подконтрольная региону организация…
Однако пропасть Маланину, как минимум, на первых порах точно не дадут. Одним из его заместителей трудится… Сергей Смирнов. Нет-нет, это не описка. И сам Смирнов в Фонд не вернулся — у него, как уже сказано выше, теперь другие заботы. И это не просто совпадение знакомых имени и фамилии.
Нынешний Сергей Смирнов носит отчество Александрович. И он родной племянник Сергея Михайловича: достаточно молод, образован, но главное — он уже три года отработал до этого в управлении ЖКХ Советского района города Брянска. Иначе говоря, можно надеяться, что хотя бы немного в теме. А уж если еще и разбирается в ней, тогда Брянщине вообще повезло. Как известно, любого руководителя и порученное ему дело делает приставленная к нему свита.
Но пока, повторимся, лучше обойтись без далеко идущих выводов. И просто придать здешнему региональному оператору — так будет правильнее — неофициальный статус «семейной конторы» или «семейной лавочки». Тут уж кому как больше нравится. Да и сами они как-нибудь разберутся. Не холопское это дело вникать в детали, кто кого «продвинул», кто за кого похлопотал. Впору бы понять и изучить сам механизм «капитального» нововведения.

«Спецсчет»
У новой программы капитального ремонта жилья, хороша она или плоха, есть несколько основополагающих моментов. Разобраться в них несложно. Но если понимание возникает, то автоматом отпадают и многие вопросы.
Момент первый, «организационный». У людей есть два способа накопить и затем пустить в ход необходимые для капитального ремонта МКД деньги. Один из них — когда средства собственников аккумулируются на так называемом «специальном счете дома». Потратить их можно будет только после того, как на счете появится необходимая для определенного вида работ сумма, но не позднее срока, указанного в региональной программе. Его каждый желающий может уточнить на официальном сайте Фонда: http://www.fkr32.ru/
Если собственники выбирают «спецсчет» — сделать это можно на общем собрании, то они точно будут знать, сколько денег им удалось скопить общими усилиями конкретно на свой дом. Они также смогут самостоятельно выбирать подрядчиков. По тем ценам, о которых сами же и договорятся — не исключена огромная экономия. Правда, в этом случае все вопросы, связанные с контролем качества работ, взысканием недоимок по обязательным платежам, решают тоже сами жильцы. Фонд с претензионной работой им помогать не будет. Проще говоря, все должны будут «следить» друг за другом.
Но если подумать, то в этом нет ничего плохого: пора уже отвыкать от «коллективной безответственности». Потому что в законе есть «хитрый» пункт: если капитальный ремонт, заточенный на «спецсчет», не будет выполнен в срок, то администрация муниципального образования в одностороннем порядке может принять решение о переводе опростоволосившегося дома в так называемый «общий котел» регионального оператора или в «кассу взаимопомощи». Собственно, там уже оказалось волею муниципальных властей и сотрудников Фонда большинство домов региона, собственники которых, вовремя не подсуетившись, поплыли по течению и не определились до 1 июля на общем собрании с вариантом накопления средств. «Спецсчет» из 6019 домов выбрали только 419, из которых 65 (очень неплохой показатель!) находятся в Клинцах.
Открыть «спецсчет» может не только Совет дома, но с 1 января 2015 года — с учетом появившихся уточнений в законодательство — ТСЖ и управляющие компании. Но если в первом случае им владеет региональный оператор, он же платит все комиссии за переводы (собственники только выступают с теми или иными поручениями к Фонду и контролируют его состояние), то второй вариант у некоторых наблюдателей уже вызывает тревогу.
— Очень опасное изменение, очень опасная тенденция, когда владельцем счета по поручению собственников общего собрания может быть управляющая компания, — пояснила интернет-сайту «Брянская улица» Светлана Калинина. — Я была против. Почему? Потому что еще не устоявшаяся управляющая компания на сегодняшний момент может сегодня стать владельцем счета, а потом скрыться с этими деньгами. Их, конечно, будут искать. Но если у управляющей компании уставной капитал десять тысяч рублей, с нее взять нечего. Открыть свой собственный банковский счет с целью накопления денег для капитального ремонта может и ТСЖ — товарищество собственников жилья. Требований к сумме при этом нет: хоть три рубля с собственника, хоть 300 с каждого жилого метра. Но тут членам ТСЖ все самим придется рассчитывать и… нести ответственность перед государством за возможные последствия, если такой дом останется неотремонтированным. Председатель ТСЖ юридически и уголовно наказуем в случае, если он подвергнет этот дом к обрушению или какой-нибудь чрезвычайной ситуации. И если гражданин не самоубийца, то, конечно, он не пойдет на это. Он скажет: пускай-ка, лучше Маланин за это отвечает.

«Общий котел»
Деньги для остальных 5600 домов будут потихонечку собираться на общем банковском счете регионального оператора. Деньги из «общего котла» пойдут в первую очередь на ремонт тех домов, которые в этом «больше всего нуждаются», но таковых, не скрывают власти, чуть ли не половина от всех заявленных. Как бы ни возникло «толкотни»…
Но по идее, если верить информации, размещенной на официальном сайте Фонда (http://www.fkr32.ru/), взяться за эти дома должны уже в 2014-2018 годы. Но фактически, учитывая пертурбации в руководстве оператора и затянутость всего процесса, обещанные работы вряд ли начнутся ранее весны 2015 года. Среди тысяч «счастливчиков» есть и около сотни домов в Клинцах: на улицах Ленина, Карла Маркса, Октябрьской, Багинской и некоторых других. Везде для начала планируется основательно починить крыши. Нужно это или нет — не очень важно, вначале крыша, да и точка. Людей никто не слушает.
— Каким образом можно внести корректировки? Крыша — не первое, что нам нужно, — кричали люди на собрании. Они хоть из Брянска были, но проблемы везде схожие, как постепенно выясняется.
— Если вы копите деньги на общем счете, то посылаете предложения нам. Порядок работ и сроки их проведения может изменить общее собрание собственников жилья.
Было видно, что для многих подобные «собрания» из рода легендарных преданий о народном вече в Киевской Руси. Как их проводить, правильно оформлять по результатам протоколы — знают единицы. На что, по-видимому, и рассчитывают в Фонде, поэтому заранее утвержденный план работ вряд ли претерпит серьезные изменения.
— Я хочу добавить два других вида работ, которые не предусмотрены вашей программой: надо, и общее собрание проведу, — не унималась одна очень уж настойчивая дама. — У нас старая электропроводка, 53-го еще года, но менять ее никто не собирается…
— Дополнительные виды работ, не внесенные в программу, оплачиваются собственниками жилья отдельно, за счет дополнительно собранных взносов, — прозвучал сухой ответ. — Но вы, приняв опять же заблаговременно соответствующее решение на общем собрании собственников жилья, можете заменить один обязательный вид работ на другой — главное, чтобы не выходили из общего бюджета. За год до начала работ Фонд пришлет на дом уведомление, и вы с ним соглашаетесь или предлагаете другой вид работ.
— Может ли Совет дома к вам обратиться с такого рода предложениями? Провести собрание — дело непростое.
— Нет, Фонд только протокол общего собрания собственников жилья принимает.
В переводе на русский это значило, что попробуйте для начала обязательные взносы в полном объеме собрать — тогда, ближе к делу, и поговорим. Ведь, как пояснила чуть позже на специальном брифинге для прессы эксперт по ЖКХ из Брянска Светлана Калинина, если утвержденные платежи будут вносить менее 70 процентов собственников дома, то начало работ в нем Фонд имеет полное право перенести на более поздний срок.
Впрочем, на одном из последних оперативных совещаний в Брянском Правительстве заместитель губернатора Михаил Кобозев хвалился, что «большинство населения отнеслось с пониманием к изменениям в законодательстве в сфере ЖКХ». И, по данным на 24 октября, уже 55 процентов жителей Брянщины оплатили полученные квитанции за капремонт — это позволило Фонду получить более 30 миллионов рублей.
Узнать, кстати, сколько денег «сдали» соседи по дому, можно на сайте Фонда — эти сведения обещают публиковать к 25 числу каждого месяца. Но в октябре таких данных корреспонденту «ВлД» там обнаружить не удалось.
— И, тем не менее, кто вам дает информацию по домам — в плане того, что там необходимо сделать в первую очередь? Если зайти на сайт Фонда и внимательно изучить список представленных там домов, то нередко первыми в очереди на капремонт стоят более «новые» дома или те, где он проводился относительно недавно, например, в середине 90-х, — напирала на президиум другая женщина «в теме». — Собираетесь ли вы как-то уточнять эту информацию?
— Доказательства?! Дайте факты — прямо по адресам!
— Я не могу сейчас сказать точные адреса, но это факт!
— Это беспредметный разговор. Что же до информации, то мы получаем ее в муниципальных органах власти и сейчас проводим уточнение технического состояния домов. Кроме того, она будет корректироваться в последующем не реже раза в год.
Но людей на означенных встречах интересовал не только перечень работ, но и кто будет следить за качеством их выполнения:
— Большинство старших домов — это женщины бальзаковского возраста, нередко активные и настойчивые, но далекие от сантехнических и других видов работ, — пояснил свою мысль мужчина лет тридцати пяти. — Как они будут принимать выполненные работы? Придут и скажут: «Подпиши акт!» И им ничего не останется. А соседи их потом, если что, заживо «съедят».
— Будут создаваться комиссии, в которые помимо собственников жилья войдут представители нашей организации, Ростехнадзора или государственной контролирующей организации — Областного УКС или комитета по ЖКХ, — очень неохотно, дополняя другу друга, пояснили члены президиума.
— То есть это будут все зависимые от областной администрации организации… А как быть в нашем случае, когда председатель Совета дома у меня все спрашивает, так как я разбираюсь в сантехнике и электрике, но я часто бываю в командировках?
— Приедете домой, подпишите акт выполненных работ: мы подождем.
Зал накрыла мхатовская пауза, через секунду сменившаяся громким и дружным хохотом. Люди, кажется, так и не поняли: всерьез им это говорят или откровенно над ними издеваются.

Ограниченная
ответственность
«Общий котел» — идеальный вариант для собственников, которые платили исправно раньше, да и будут продолжать это делать дальше. Для тех, кто не привык особо задумываться, куда и на что пойдут его «кровные», а на все упреки недовольно и устало отмахивается: «И так дел и забот по горло!» В этом случае полномочия по организации и проведению ремонта, привлечению подрядных организаций, контролю качества и приемке работ, работе с неплательщиками и обслуживанию счета полностью в руках Фонда. Да и а сам капитальный ремонт проведут независимо от того, хватит на определенный момент собранных людьми средств или нет (минимум, при 70-процентом пороге оплаты): деньги будут банально перекидываться от одного дома к другому, а затем — по идее и в идеале — возвращать долги обратно. Но с этим, по крайней мере, в обычной жизни почти всегда возникают проблемы…
— Наш двухэтажный дом числится как 1948 года постройки, — рассказала о своей беде «молодая пенсионерка». — У нас 16 квартир, из которых только пять — «нормальные». Жильцы остальных даже за коммунальные услуги не платят. Как мы можем собрать деньги с этого «бомжатника» на капитальный ремонт?
— Мы будем подавать на них в суд, — будто находясь в другой реальности, ответил невозмутимо Маланин.
— Опомнитесь, какой суд! Говорю же, они вообще ни за что не платят!
— Тогда будет использовано субсидирование из федерального бюджета. Другой, пожалуйста, вопрос!
— Мы с соседями уже подсчитали, что наш дом будет собирать в год около 200 тысяч рублей. Но для ремонта крыши нужно примерно 3 миллиона. Получается, что мы должны будем копить 17 лет. Но ремонт у нас стоит уже в 2018 году. Как быть?
— Фонд будет субсидировать ваши взносы.
Федеральный закон гласит, что отдалять сроки капитального ремонта того или иного дома нельзя, можно только приближать их. В Фонде, надо отдать им все-таки должное в некоторых моментах, понимают, что подобная категоричность не только связывает им руки, но и ко многому обязывает. Оттого там, прося предоставить свободу маневра, предлагают «делать долгосрочную программу с небольшим запасом, условно по пятилетним периодам. То есть, если расчет показывает, что дом попадает на 2017 год, поставим его на 2020 год». Кроме того, часть домов за следующие тридцать лет сама по себе перейдет в разряд аварийных — таковых может набраться около 300 зданий.
— Кто несет ответственность за срыв сроков ремонта? И какую? — обратился седовласый худой господин к руководству Фонда.
— Отвечает наша организация.
— Каким образом? Конкретно ответьте. Где ваши обязанности прописаны в договоре, проект которого прислан был нам на оборотной стороне платежной квитанции? Наши обязанности там четко прописаны, их много, а ваши — нет.
— Напишите нам бумагу. Мы вам ответим.

Необязательный договор
На оборотной стороне квитанции от «РИРЦ» формата А4, которую уже получил почти каждый собственник жилплощади в МКД, размещен «договор о формировании фонда капитального ремонта», а также информация об организации его проведения. Но эта информация дана очень мелким шрифтом и в силу перегруженности юридическими понятиями и канцеляризмами оказалась мало кому понятной, даже руководителю крупнейшей брянской управляющей компании «Таймыр» Алле Шмелевой, прямо заявившей об этом со сцены. Что уж говорить о людях пожилого возраста. Их возмущению на встречах с властями и представителями Фонда на этот счет не было предела…
— Мы все получили эти квитанции!.. И с обратной стороны на них договор… — выражал общее недовольство зала бодрый еще старик.
— Это проект договора, — попытался перебить и оправдаться одновременно Маланин.
— Но если мы его оплачиваем, то фактически соглашаемся с ним! Однако многие из нас — пенсионеры. Почему его нельзя было написать человеческим языком?
— Вам выслали проект договора. И там указано, что если вы согласны, то просто платите, — на этих словах диалог стал уже напоминать фарс. — Если вы не согласны, то пишите протокол разногласий, мы его рассмотрим и напишем для вас отдельный договор.
— Получается, для каждого собственника может быть отдельный договор?
— Да, мы можем это сделать.
— Но если даже это в ваших силах, то почему тогда нельзя сделать один общий договор, но чтобы он был толковым и понятным для всех?
— Напишите нам письмо.
Старика едва не затрясло. Он явно не понимал, почему его держат за идиота.
— Безусловно, этого напряжения, связанного с договором на квитанции, можно было избежать, — попробовала разрядить ситуацию Алла Шмелева. — Много чего там непонятно, в том числе и мне, работающей в сфере ЖКХ уже не одно десятилетие. Но если вы уже оплатили квитанцию, то наверняка обратили внимание, что вам отдают нижнюю ее часть, на которой с обратной стороны вы как раз и расписываетесь под договором. То есть вы его не передаете никому.
— Это понятно, но есть договор оферты: оплатил — значит, согласился с условиями договора, — вступился за старика молодой человек, представившийся председателем Совета дома. — И почему нет разделения формы договора для домов, которые выбрали «спецсчет», как мы, и для тех, которые остались в «общем котле»?
— Сегодня «РИРЦ» имеет общую базу собственников. И если вы приняли решение разделить коммунальные услуги, то «РИРЦ» разделит их по умолчанию. Так и с этими договорами: независимо от проекта предложенного договора деньги автоматически пойдут туда, куда нужно.
— Через 10-15 лет нам уже в могилу идти, а вы о капитальном ремонте! — попробовала поймать на «мошенничестве» членов президиума одна боевая старушка.
— Не исключено, что и я там буду спустя это время, — мрачно отшутился глава администрации Бежицкого района города Брянска Игорь Гинькин.
— Так куда пойдут эти деньги?
— Вашим детям и родственникам, которым достанется квартира. А если их нет, тогда, да, лучше расприватизировать квартиру. Но в этом случае после вашей смерти она отойдет государству.
— Просьба продлить оплату до 25 числа, сейчас она — до 20-го. Но пенсию приносят позже.
— Решается этот вопрос, — пояснил Маланин.— Со следующего месяца так и будет.
Но хорошая новость утонула уже в общем гуле, охватившем зал. Многие поднимались с мест и в знак протеста демонстративно покидали зал.
— Как такое возможно, чтобы платить за услуги, которые будут оказываться через 20-30 лет?! По российскому законодательству граждане должны оплачивать услуги по факту их оказания, но не на условиях предоплаты с отсрочкой исполнения на несколько десятков лет. Самая настоящая финансовая пирамида — под покровительством государства, региональных исполнительных властей! Никакой внутренний и внешний враг не смог всколыхнуть российский народ против действующей власти и президента, так это, видимо, успешно сделают наши чиновники и депутаты Госдумы — все те, кто принимал это грабительский для населения закон.
Члены президиума лишь коллективно пожали плечами и тоже разошлись по домам.
Андрей КОВАЛЕВ
ФОТО А. Чернова: сварщики варят трубу на Володарке

Обсуждение закрыто.